Vaudreuil-Dorion · PPU Harwood
L'opportunité
Évaluation, projections et contexte de revitalisation
Fourchette de valeur
Conservateur
1 271 000 $
Cap rate cible: 8,50 %
Base
1 372 000 $
Cap rate cible: 7,88 %
Optimiste
1 491 000 $
Cap rate cible: 7,25 %
NOI stabilisé
108 066 $/ an
Cap rate cible
7,25 % – 8,50 %
Projection 5 ans
- TRI
- 12,0 %
- Multiple
- 1.53×
- Valeur de sortie
- 1 621 720 $
- Rendement total
- 2 130 587 $
Croissance NOI 3 %/an, cap rate de sortie 7,5 %, coûts d'acquisition 1,5 %, coûts de disposition 4 %. Calculs non-leveragés.
Projection 10 ans
- TRI
- 9,5 %
- Multiple
- 2.18×
- Valeur de sortie
- 1 880 027 $
- Rendement total
- 3 043 782 $
Mêmes hypothèses, horizon 10 ans. Le TRI plus bas reflète l'effet de dilution de la composition; le multiple grimpe à 2,18×.
Comparables
| Adresse | Prix | Superficie | $/pi² | Date |
|---|---|---|---|---|
5264–5268 Route Harwood, Vaudreuil-Dorion | — | — | — | — |
23 Rue Saint-Michel, Vaudreuil-Dorion | — | — | — | — |
2A–2B Rue Saint-Michel, Vaudreuil-Dorion | — | — | — | — |
Contexte de revitalisation — PPU Harwood–De Lotbinière
Mis à jour 2025-11-12
Le PPU Harwood–De Lotbinière est le projet phare de la planification stratégique 2020–2025 de la Ville de Vaudreuil-Dorion. Il vise à transformer le secteur en milieu de vie mixte, marchable et écoresponsable, en pivotant d'un développement axé sur l'autoroute vers un urbanisme de quartier. Depuis 2014, le corridor a attiré 22,29 M$ d'investissements privés et 1,92 M$ d'investissements publics, et a vu l'arrivée de plus de 40 nouvelles entreprises.
Projets voisins
Verdora Vaudreuil
490 Boulevard Harwood
501 Boulevard Harwood
335 rue Chicoine
Vaudreuil-Soulanges Hospital
Projets routiers
Highway 20 completion
Under PQI inscription request
Méthodologie
Les estimations ci-dessus s'appuient sur des comparables publics, les fourchettes de cap rate du marché québécois 2026 et un cadre paramétré. Les hypothèses détaillées sont disponibles dans le dossier complet.